多地挂牌第五批土地出让,土地出让模式从集中出让转向常态化_批次_地块_武汉


多地挂牌第五批土地出让,土地出让模式从集中出让转向常态化

11月21日,据南京土地市场网,江苏省南京市发布南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告(2022年宁出第09号),共推出15宗涉宅地块,用地面积约48.6公顷,起拍总价56.345亿元。该批地块将于12月20日上午9:30开始网上限时竞价。

在此之前,南京已完成4次集中供地。目前,南京已完成的四批次涉宅用地集中出让,今年以来南京共成交91宗宅地,总成交金额1259.35亿元。

和南京一样,今年已推出第五批集中供地的城市还有武汉、苏州和无锡。

其中,无锡市成为今年率先公布第五批次地块出让计划的城市。10月28日,无锡挂牌五批次集中供地,共计挂牌14宗地,起始总价224.1亿元,并将于11月29日出让。

苏州于11月4日发布《苏地网挂〔2022〕11号 苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》,第五批次集中供地共推出10宗地块,总出让面积50.77万平方米,起拍总价为125.98亿元,并将于12月5日进行限时竞价。10宗地块中,工业园区3宗、相城区3宗、吴江区2宗、高新区2宗。

武汉土地市场网于11月18日发布2022年度第五批次“两集中”出让公告。第五批次集中供地共推出地块19宗,土地总面积约37.9万平方米,总建筑规模约105.68万平方米,起始价总额约116.24亿元,项目将分别于12月8日、12月16日以拍卖方式开拍。

同时,武汉市土地交易中心表示,近期武汉加快了供地节奏,后续还将适时发布本年度第六批次集中供地公告。

此外,南京、长沙、苏州等城市均已完成四批次集中供地。

其中,长沙于11月16日完成第四批集中供地。最终22宗地块成交21宗,总成交额为72.97亿元,成交总面积为83.74万平方米。另有一宗地块在开拍前一日提前终止出让。

根据红网消息,长沙市自然资源规划局相关负责人介绍,下一步,长沙市将继续以稳经济、强保障、促发展为目标,加强工作联动、手段创新,进一步精准施策,优化土地市场营商环境,加大地块的推介宣传力度,统筹组织实施第五批次集中供地,确保完成全年土地出让目标,为实施强省会战略做出积极贡献。

值得一提的是,9月23日,长沙供地云官方发布通知提出调整土地推介方式, “今后不再按年度批次推介土地,更改为年度常态化更新。”

随后的10月28日,江西省住房和城乡建设厅发布《关于印发的通知》。其中提出,持续完善房地产政策。指导南昌因城施策完善房地产市场调控政策和用足用好政策“工具箱”,促进房地产业良性循环和健康发展。发挥省联席会议办公室牵头协调作用,协调省自然资源厅积极争取国家有关部委支持,力争将南昌从“集中供地”城市名单中调出。

中指研究院报告指出,南昌“力争”退出集中供地,正式打响退出集中供地第一枪。武汉更是宣称要在今年完成六个批次的集中供地,这也意味着武汉进入了常态化土地更新。去年开始施行的集中供地制度,今年正在逐渐变得灵活化。

中指研究院认为,当初施行两集中政策的本意,是要控制“地王”频出,给行业降温。现在看来,开发商拿地逐渐变得更加理性,在这种调整下土地市场也确实是没有了“地王”,降低了温度。如申请退出集中供地的南昌,2022年计划供应土地25280亩,经历了前两轮集中土拍遇冷后,其土地供应计划完成率仅为25.6%,且多数地块以底价成交为主。而在10月11日的第三批集中土拍中,其推出的22宗涉宅地块有12宗因无人出价流拍,流拍率高达55%。

中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞提到,部分城市陆续推出第四批次集中供地,无锡等城市推出第五批次集中供地,集中供地模式呈少量多次供应,各批次之间溢价或触顶地块占比持续走低,底价成交地块占比逐渐增高。

责任编辑:任静 UN985


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